住房问题是民生问题，也是发展问题，既关系千家万户的切身利益，又关乎经济社会发展的全局。短短数年，房地产市场的变化巨大而深刻，市场行情始终吸引着各界的关注。9月下旬以来，房地产利好政策不断发布。政策的持续调整优化和逐步落地见效，将助推房地产市场企稳回升。我市认真贯彻落实国家、省关于房地产市场止跌回稳决策部署，优化市场调控措施，房地产市场止跌回稳态势明显，9月份，全市商品房销售面积同比增长31.9%。10月1日至25日，全市商品房销售1781套、21.97万平方米，同比分别增长58%、63%，环比分别增长51%、71%。

楼市新政密集发布

房地产业是国民经济的支柱产业，与20多个产业有直接关系，涉及上下游50多个行业。近年来，房地产市场深度调整，可以说，这是经济规律和旧有房地产发展模式共同作用的结果。如何通过合理的政策工具，引导房地产行业实现健康转化、平稳过渡和可持续发展，在宏观经济和民生大计中发挥重要作用，是构建房地产发展新模式的重要前提。

9月下旬以来，房地产利好政策频出。9月24日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会等部门推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降低二套房首付比例等；9月26日，中共中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”；9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作；10月17日，国新办新闻发布会介绍我国促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房和城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出推动房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，着力减少买房限制，降低买房成本。这些政策举措进一步释放了稳定房地产市场的积极信号，提振了市场信心。

为推动房地产市场平稳健康发展，前期，我市各地推出首套房补贴5万元、大专以上学历购房补贴5万元、二孩家庭购房补贴8万元、三孩家庭购房补贴10万元等多项补贴政策。

我市认真贯彻落实国家关于房地产市场止跌回稳决策部署，优化市场调控措施，结合实际于10月10日发布推动全市房地产市场止跌回稳的5条措施，其中包括全面落实降低首付款比例等金融支持政策、加大住房公积金贷款支持力度、加大高品质住宅建设力度、积极提高市场活跃度、积极开展政策引导和商品房促销活动等内容，以提振市场信心，促进住房消费。降低存量房贷利率和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例、引导金融机构加大“白名单”项目融资落地力度、取消住房公积金贷款面积限制……新政策为房地产市场回暖注入活力。

市场运行出现积极变化

房地产新政持续出台并落地实施，我市市场反应如何？运行态势咋样？近期，记者对我市部分楼盘进行了探访。

18日，在泰城东部的新华·御湖庄园，一些看房市民详细向工作人员了解楼盘及房屋情况。“这段时间，楼市政策接连出台，对老百姓来说是实实在在的利好。这次来实地看一看，有符合心意的就出手了。”一名看房市民说。说起房地产市场的变化，新华·御湖庄园营销负责人表示：“9月底以来，新政持续出台落地，推动了项目成交量提升，尤其是国庆假期期间，达到了今年以来的销售峰值。国庆假期后，到访量也比往日上浮15%至20%，整体来说是非常不错的。”

在恒基森与城，看房市民络绎不绝。“降准、降息、降贷等房地产政策组合拳，实实在在降低了老百姓的购房成本。房屋质量有保障，购房成本降低，达到了许多购房者的心理预期。”项目销售负责人说，森与城项目一期有742套房，现在已销售了80%左右，他们将继续做好项目宣贯，让更多客户了解好房子、享受大优惠。

说起近期楼市的变化，东海集团泰安项目营销负责人说：“近段时间，我们项目的到访量和成交量明显提高，每天到访量二三十组，成交量两三套，而且到访量和成交量还在递增。”项目负责人表示，通过这些，可以看出许多意向客户已经不再观望，开始“下场”购房。10月17日，东海集团又以2.56亿元拍得徐家楼片区2024-11号地块，他们之所以继续拍地布局，很大程度上源于对房地产业止跌回稳和未来市场平稳健康发展的信心。

房产中介机构对于房地产市场的变化，有着自己的“晴雨表”。“从9月26日到10月14日，我们的新房和二手房总带看量达到1903组，环比增长108%。”山东房盟控股集团负责人说，这些数字，直观反映了泰安房地产市场运行出现了积极变化。

全市30天商品房销售面积同比增长88%

止跌回稳新政为房地产市场运行注入活力。记者从市房产管理服务中心获悉，我市积极构建房地产发展新模式，房地产市场止跌回稳态势明显。网签数据显示，全市新房交易3月份出现高点，4、5月份回落，之后逐渐复苏。自6月份起，全市新建商品房销售呈企稳态势。7月份，全市商品房销售面积同比增长27%。8月份，全市商品房销售面积同比增长36.3%。9月份，全市商品房销售面积同比增长31.9%。特别是9月26日至10月25日的30天，全市商品房销售2322套、29.42万平方米，销售面积同比增长88%。全市房地产市场信心有所恢复，人气开始回暖，一些楼盘到访客户明显增多，成交逐步活跃。

除了稳市场、提信心，我市全力以赴做好保交房工作。据悉，我市制定了“1＋N＋X”一揽子方案，成立了由市委、市政府主要负责人任双组长的保交房领导小组，建立健全定期调度机制，组织专家组进行质量、进度现场双巡查，开展模拟验收，指导保交房项目提高竣工验收工作效率。

我市还增加对“白名单”项目的信贷支持力度，稳步推进去库存，推动高品质住宅建设，优化预售资金监管模式，加快构建房地产发展新模式。我市将深入贯彻落实房地产市场止跌回稳目标要求，不断完善金融配套政策，严控商品房建设增量，优化商品房存量结构，提高商品房建设质量，推动房地产市场持续平稳健康发展。

（通讯员 马鑫 冯莉莉）